Национальное объединение изыскателей и проектировщиков
  Список документов
  Группы
  Лента
  Участники
  Разместить документ
  Помощь
Новости проекта
Проверить хэш
О проекте

  Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме

101    81          37      7
  Дата начала обсуждения:  1 октября 2018
  Дата окончания обсуждения:  1 августа 2019
  Версия:  Первая редакция
  Лента
  Скачать документ
  Отчет по документу
Подписаться
5

I. Основные положения

II. Подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации

3. При подготовке общего имущества к эксплуатации в зимний период управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному

кооперативу или иному специализированному кооперативу, лицу, привлечённому собственниками помещений в многоквартирном доме для обслуживания общего имущества (далее - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) надлежит:

- устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, вентиляционных каналов, внутренних систем тепло-, водо-, газо- и электроснабжения;

- привести в технически исправное состояние земельный участок, относящийся к общему имуществу, с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
10     10
10. До начала отопительного периода должны быть проведены следующие работы:

а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;

б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева и (или) неравномерного прогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;е) завоз пескосоляной смеси или иных веществ, способствующих устранению скользкости (далее – пескосоляная смесь) для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади);

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме правил подготовки многоквартирных домов к отопительному периоду (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);

з) наличие первичных средств пожаротушения.
9     3

III. Содержание общего имущества

11. Содержание лестниц и лестничных клеток

12. Содержание чердаков.

13. Содержание подвалов и технических подполий.

13.4.Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего календарного года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. При этом проветривание подвала и технического подполья должно обеспечиваться в том числе посредством постоянного открытия одного продуха в многоквартирном доме размеров не менее 15 на 15 см. и установления на остальные продухи, проемы, каналы и отверстия подвала и технического подполья сеток с размером ячеек 0,5 см. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на все продухи многоквартирного дома могут быть установлены сетки с размером ячеек 0,5 см. При температуре воздуха -25 градусов Цельсия и ниже продухи следует прикрывать.
4     1

14. Содержание придомовой территории.

14.7.Летняя уборка

14.9.Зимняя уборка

14.22. Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны

15. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов

15.1.Лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, обязаны обеспечивать:

- организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

- содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

- своевременную уборку придомовой территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

- контроль за выполнением графика вывоза твердых коммунальных отходов;

- свободный подъезд и освещение около мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;

- содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для твердых коммунальных отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;
2     1

16. Озеленение

IV. Техническое содержание строительных конструкций многоквартирного дома

17. Стены

17.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)

17.1.6. Стыки панелей должны отвечать требованиям:

- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;

- теплозащиты за счет теплоизоляционных материлов - прокладок, лент, использование пены, жгутов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:

- вертикальных 2 - 3 мм.;

- горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) в кратчайшие сроки.
6     2

17.2. Стены деревянные

17.3. Фасады

17.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

18. Перекрытия

18.4.Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:

- чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1 м. должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45 градусов; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;

- междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25 - 30 см.;

- перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 – 20 % по проекту.
3     1

19. Полы

20. Перегородки

21. Крыши

21.1.Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, должно обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

- чистоту чердачных помещений и освещенность;

- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
1     0
21.2.Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
4     1

21.33. Совмещенные (бесчердачные) крыши

21.39. Крыши чердачные

21.40. Холодный чердак.

21.41. Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 градусов Цельсия. Для этого требуется:

- достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

- наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 градусов, шириной 0,75 - 1 м.;

- вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;

- утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;

- утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;

- вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;

- двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.
1     0

21.42. Теплый чердак.

21.44. Рулонные кровли.

21.47. Мастичные кровли.

21.49. Стальные кровли.

21.51. Асбестоцементные кровли.

21.54. Водоотводящие устройства

I. Основные положения
II. Подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации
III. Содержание общего имущества
11. Содержание лестниц и лестничных клеток
12. Содержание чердаков.
13. Содержание подвалов и технических подполий.
14. Содержание придомовой территории.
14.7.Летняя уборка
14.9.Зимняя уборка
14.22. Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны
15. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
16. Озеленение
IV. Техническое содержание строительных конструкций многоквартирного дома
17. Стены
17.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
17.2. Стены деревянные
17.3. Фасады
17.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
18. Перекрытия
19. Полы
20. Перегородки
21. Крыши
21.33. Совмещенные (бесчердачные) крыши
21.39. Крыши чердачные
21.40. Холодный чердак.
21.42. Теплый чердак.
21.44. Рулонные кровли.
21.47. Мастичные кровли.
21.49. Стальные кровли.
21.51. Асбестоцементные кровли.
21.54. Водоотводящие устройства
Структура документа